公租房能作为遗产继承吗,公租房可以买吗

改革开放近40年的发展,让人民的物质生活水平有了巨大的提升。但由于地区发展不平衡的原因,许多地方的人民依然难以住上住房,对此国家以政策宏观调控,推出了公租房,以保障处于贫困且需要住房的人民。

“公租房”的官方名称是“公共租赁住房”(以下简称“公租房”)。第一次听说“公租房”是前几年我做助理的时候,当时一听到”租”字,脑中立刻蹦出不可以作为遗产继承的想法。那么,它到底是什么样子,下面让我们来一步一步的揭开它的神秘面纱。

摘要:公租房可以买吗 ?2017公租房购买条件是什么? 在我们现实生活中,现在有很多的人都选择公租房作为租住房。也有很多公租房承租方对公租房买卖问题有许多的疑问,那么2017公租房可以买吗? 公租房租赁期限为3~5年 要优化公共租赁住房供应,打通商品房和保障...

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  公租房可以买吗?2017公租房购买条件是什么?

不少人存在一个疑问,公租房住满5年后怎么办?

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  在我们现实生活中,现在有很多的人都选择公租房作为租住房。也有很多公租房承租方对公租房买卖问题有许多的疑问,那么2017公租房可以买吗?

当承租人需要继续承租的,在承租条约期限届满前3个月前可以提出申请,符合条件的可以继续承租公租房。当承租人想买来居住的,可以提出申请,然后通常需要以成本价 银行利息的价格用以购买。

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  公租房租赁期限为3~5年

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一、什么是“公租房”?

根据《北京市公共租赁住房管理办法(试行)》的规定,公租房是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

供应对象为北京市中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租住房、经济适用住房、限价商品住房资格审核尚在轮候的家庭以及其它住房困难家庭。

申请条件为1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;2、收入、财产低于规定标准;3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

租赁期限最长不超过5年,合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。

由此可见,公租房的产权人是国家或集体而非承租人,其性质属于公房,即属全民所有或集体所有的房屋,承租人依据房屋租赁合同取得的只是房屋使用权,原则上其承租权不得继承,但是,与公租房所对应的权益,却应另当别论,比如公租房因拆迁所产生的拆迁补助等。

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  要优化公共租赁住房供应,打通商品房和保障房通道,通过收购、长期租赁等方式,筹措符合限定套型面积标准的商品住房作为公共租赁住房。租赁管理方面,各地要对公租房信息公开,完善申请受理渠道、审核准入程序,降低准入门槛,方便群众申请。公租房租赁合同期限一般为3~5年,合同期满后将重新认定住房保障资格。

关于公租房还有两点值得注意

二、原承租人死亡,公租房能否变更承租人?

根据我国《合同法》的规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

立法是否与现实挂勾是检测一个法能否成为良法的依据之一。民以食为天,食以安为先,这是出自《汉书·郦食其传》的经典,当今社会,让人最有归属感的莫过于一套属于自己的房屋,所以,人们总是倾尽所能置办一套房产,但高昂的房价还是让许多人买不起房,从而住房租赁也就成为解决人们居住的一个必要方式。

“住”一般是以家庭为单位的,虽然在租赁合同上承租人一般仅是一个人,但其家庭其他成员通常会一同居住,所以租赁合同也涉及到了其他共同居人的利益,因此法律在调整房屋租赁关系时,除了要考虑承租人的权益,也应该关注如果遇到承租人死亡的情况,其死亡后其他共同居住人的居住利益。

承租人死亡后,生前未与其共同生活的亲属或者法定继承人,如果确需继续租用住房的,享有优先承租权,可以与出租人另行签订房屋租赁合同。承租人死亡后,生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房,但应与出租人办理续租手续,变更承租人。承租人死亡后无共同居住之人的,租赁关系终止。原共同居住之人另有住房的,也可以终止租赁关系。

对于公租房租赁,《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。另外,《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》第12条第(五)项规定:承租者外迁或死亡,原同住者要求继续承租的,须经出租单位同意,并新订租赁合同。

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  公租房承租对象租住一定年限(一般为3~5年)后,仍符合住房保障条件的,可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权,也可继续承租;不符合住房保障条件的要予以腾退,不得申请购买所租住公租房。

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