二手房转按揭注意事项,2019上海商业贷款攻略

能够一次性付清房款的人毕竟是少数,特别是在北京这样的房价很高的城市,更是少数人能够做到的,绝大多数人都是采用按揭买房。那么在北京,二手房转按揭的流程和注意事项是怎样的呢?下面,小编就带大家一起了解。

二手房转按揭贷款是指房产卖方将抵押给银行或者以按揭方式购买,而且是尚未还清的房产转让给买方时,通过银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭抵押贷款的业务。

一、什么是商业贷款?

转按揭:是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由于银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。

二手房转按揭贷款是指房产卖方将抵押给银行或者以按揭方式购买,而且是尚未还清的房产转让给买方时,通过银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭抵押贷款的业务。接下来小编为大家介绍二手房转按揭需要什么材料及二手房转按揭需要注意事项。

住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款,具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

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二、商业贷款基础要求有哪些?

买方:

二手房转按揭需要什么材料

1)贷款人年龄在16-65周岁;

1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2)必备贷款备件:

2、 买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

2、买卖双方签订的买卖合同原件;

①上海市居民提供身份证、户口簿,结婚证或离婚证、离婚协议,未成年子女出生证明;

3、 夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

3、夫妻双方的收入证明;

②外省市居民提供身份证、户口簿,结婚证或离婚证、离婚协议,未成年子女出生证明,63个月内正常缴纳满60个月的社保或税单;

4、 如离异需提供离婚证;

4、借款人提供学历证明;

③境外人士提供护照、就业证;

5、 如丧偶需提供丧偶证明;

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3)贷款人必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明:

6、 外地人购房需提供暂住证原件。

5、如离异需提供离婚证;

①收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司公章,和营业执照复印件;

卖方:

6、如丧偶需提供丧偶证明;

②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

7、外地人购房需提供暂住证原件。

③若流水与收入不匹配,即流水不足以覆盖月供的两倍,可提供其他有价资产证明,如房产、存款、理财、股票、基金等;

2、共有人同意出售证明;

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4)具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入,具体以各家银行贷款中的征信要求为准);

3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

二手房转按揭注意事项

5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;

4、卖方原贷款银行的还款明细;

1、买卖双方在签订买卖合同时,要先确认买方有没有能力还贷。

6)支付了购房比例的首付款。

注:无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。

2、在银行同意买方贷款情况下,选择申请同行转或者跨行转。

三、商业贷款的还款方式有哪些?

注意事项:

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料和支付相关费用,包括担保费用,银行通常会指定其认可的担保公司或者中介结构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

主要分两种:等额本息还款法和等额本金还款法。

1、贷款年限:普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。

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四、什么是等额本息还款法?其特点是什么?

注:房龄 贷款年限≤ 30年(注:房龄不超过20年)

4、在转按揭申请时,通过银行审核后,且银行确认可以还贷的当日,买方申请贷款银行所指定的担保公司或者中介机构,要带上相关款项共同办理还贷手续。

1)定义:即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法;

2、年龄:贷款人年龄 贷款年限≤ 60年(男)。贷款人年龄 贷款年限≤ 55年(女)。

5、办理完还贷手续后,可以由担保公司或者中介结构为卖方办理注销抵押登记事项。

2)特点:每月还款的本息和一样,容易做出预算。初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款压力所还的利息高,但前期还款压力不大。

3、贷款额度:普通住宅。

6、办理完注销抵押手续后,双方可以在担保公司或者中介机构的陪同下去房管部门过户。

五、什么是等额本金还款法?其特点是什么?

4、贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

编辑总结:关于二手房转按揭需要什么材料及二手房转按揭注意事项就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

1)定义:即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法;

5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。

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2)特点:每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。

六、月供的定义是什么?

月供指在银行以按揭方式购置房产,根据贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金和相应的利息。

七、办理商业贷款,卖方需要提供哪些备件?

1)产权人及配偶的身份证复印件;

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